Sitemiz Gelişiyor!

Toplam 1 adet sonuctan sayfa basi 1 ile 1 arasi kadar sonuc gösteriliyor

Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

 ZIRAAT/TARIM BÖLÜMÜ Katagorisinde ve  Meyvecilik Forumunda Bulunan  Meyve Ağaclarının Değer Tespiti Konusunu Görüntülemektesiniz.=>Tarımsal varlıkların kıymet takdiri arazinin net gelirlerine göre yapılmaktadır.Bunun için arazi üzerinde hakim bitki deseni baz alınır. Ancak bazı arazi ...

  1. #1
    Administrator selsarac - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    Şubat.2012
    Mesajlar
    210
    Post Thanks / Like

    Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    Tarımsal varlıkların kıymet takdiri arazinin net gelirlerine göre yapılmaktadır.Bunun için arazi üzerinde hakim bitki deseni baz alınır. Ancak bazı arazi üzerinde hakim bitki içersine serpiştirilmiş meyve ağaçlarına sıkça rastlanılır. Bu ağaçların bedeli çıplak toprak bedeli üzerine ilave edilerek ikisinin toplamı sonucunda arazinin değeri ortaya çıkar. Arazi çoğul olarak meyve bahçesi ise o zaman hakim meyve baz alınarak kapama bahçe kabul edilir ve o meyvenin net gelirine göre hesaplama yapılır. Son Yargıtay kararları bu doğrultuda.
    Özellikle arsaların kamulaştırılmasında ,arsa üzerinde bulunan müştemilata ayrıca bir ödeme yapılır. Örnek verirsek; arsa üzerinde bulunan inşaata bayındırlık Bakanlığının birim fiyatlarına göre hesaplama yapılırken meyve ağaçları ziraat mühendislerce belirlenir.

    Buna göre aşağıda gösterilen tabloda meyve ağaçlarının yaşı,ekonomi değere yani ürün vermeye başlama yaşı ile birlikte fidan ve tesis ücretleri gösterilmiştir.





    2007 YILI İÇİN MEYVELERİN TESİS VE YAŞLARA GÖRE BEDELLERİ

    MEYVELER

    FİDAN BEDELİ
    TESİS
    BEDELİ
    EKONOMİK OLARAK
    VERİM YAŞI
    3-YAŞ
    BEDELİ
    5-YAŞ
    BEDELİ
    7-YAŞ
    BEDELİ
    10-YAŞ
    BEDELİ
    15-YAŞ
    BEDELİ
    20-YAŞ
    ve üzeri BEDELİ
    Ömrü

    ANTEPFISTIĞI
    7
    36
    12
    0
    0
    0
    0
    85
    150
    100 YIL

    ARMUT
    5
    10
    5
    0
    50
    75
    75
    100
    100
    50 YIL

    ASMA
    3
    6
    3
    20
    25
    30
    40
    45
    45
    50 YIL

    AYVA
    5
    8
    4
    0
    80
    80
    85
    90
    100
    30 YIL

    BADEM
    3
    10
    5
    0
    50
    70
    70
    80
    100
    40 YIL

    CEVİZ
    7
    12
    6
    0
    0
    75
    100
    125
    150
    80 YIL

    DUT
    5
    10
    5
    0
    35
    50
    100
    100
    125
    50 YIL

    ELMA
    5
    10
    5
    0
    85
    90
    90
    120
    100
    40 YIL

    ERİK
    5
    8
    4
    0
    20
    25
    30
    35
    35
    30 YIL

    FINDIK
    3
    8
    4
    0
    30
    35
    35
    40
    45
    60 YIL

    IHLAMUR
    9
    16
    8
    0
    0
    0
    60
    80
    120
    70 YIL

    KİRAZ
    9
    8
    4
    0
    50
    50
    80
    110
    120
    30 YIL

    LİMON
    5
    8
    4
    0
    70
    70
    90
    100
    100
    40 YIL

    MANDARİN
    5
    10
    5
    0
    70
    70
    90
    100
    100
    30 YIL

    MUŞMULA
    4
    8
    4
    0
    40
    50
    50
    50
    70
    35 YIL

    NAR
    8
    8
    4
    0
    80
    90
    90
    120
    120
    30 YIL

    PORTAKAL
    5
    8
    4
    0
    70
    70
    90
    100
    100
    40 YIL

    ŞEFTALİ
    7
    8
    4
    0
    85
    90
    90
    120
    100
    20 YIL

    T.HURMASI
    8
    10
    5
    0
    75
    85
    95
    100
    120
    40 YIL

    VİŞNE
    5
    8
    4
    0
    50
    50
    80
    110
    120
    30 YIL

    ZEYTİN
    5
    12
    6
    0
    30
    30
    75
    100
    100
    100 Y

    KAYISI
    5
    10
    5
    0
    50
    50
    75
    100
    100
    40 YIL

    Y.DÜNYA
    6
    10
    5
    0
    50
    50
    60
    75
    100
    40 YIL

    İNCİR
    5
    10
    5
    0
    50
    75
    75
    75
    100
    40 YIL

    KAVAK
    1
    26
    10
    KERESTELİK AĞAÇLAR M3 OLARAK HESAP EDİLİR


    25 YIL

















    Meyve Ağaçları ekonomik verime gelmeden önceki fiyatının belirlenmesinde fidanın pazar fiyatına verim verme yılına kadar bakım masrafı ilave edilir.Örnek olarak ceviz fidanını ele alalım.

    Fidan Fiyatı = 12,00 YTL

    1 yıllık bakım masrafı = 2,50 YTL

    Ceviz Fidanları normal şartlarda 6 Yıl sonra ekonomik verime başlayacağından dolayı 2 ,50 YTL x 6 = 15,00 YTL

    Bakım + fidan fiyatı = 15,00 + 12,00

    = 27,00 YTL

    Diğer bütün fidanların tesis ücretleri bu şekilde hesaplanabilir.



    Bizim için asıl önemli olan ekonomik verime gelmiş ağaçların fiyatları nasıl hesaplanır. Kıymet takdiri yapan bilirkişilerin ve mal sahiplerinin sıkça yanıldıkları bir konuya açıklık getirerek başlayalım. Genel kanaat ağaçlar yaşlandıkça fiyatı daha da artar. Oysa gerçek öyle değil. Ağaçların verimi nazara alınmalı. Bir yılda bir ağaç dan ne gelir elde ediliyorsa ona göre fiyat verilir. Yoksa bu ağaç şu kadar yıl yaşar bundan şu kadar gelir elde ederdim diye fiyat verilmez.Örnek ; Bir ev satın alırken o evin mevcut durumuna göre fiyat verilir, yoka bu ev yılda şu kdar kira getir 10 yılda bu kadar ,20 yılda şu kadar gelir getirirdi o zaman şu parayı istiyorum gibi bir durum nasıl olmuyorsa meyve ağaçlarında da ayni durum söz konusu. Yani mevcüt ağaç verimi ne ise ona göre fiyat verilir.

    Meyvesi olmayıp kerestelik ağaçlarda ( Kavak v.b gibi ) Ağacın yerden yaklaşık 130-150 cm yukarıdan ölçülen yarıçapı belirlenir , m3 olarak elde edilecek kereste miktarına göre fiyat belirlenir.

    Gelecek yazımızda peyzaj ürünlerinin kamulaştırılmasındaki değer belirlenmesini belirteceğiz.

    KAYNAK:

    DEMİRCİ,Rasih - Arazilerin kamulaştırma Bedellerinin Takdir 2004- ANKARA
    GÜLTEN,Ş - Kıymet Takdiri 1989- ANKARA
    Tanrıvermiş, H - Tarım Arazilerinin Değer Belirlenmesi-2000 ANKARA
    Korkmaz MERT

    Ziraat Mühendisi
    Kaynak: www.Bahcesel.com/forumsel/

  • Konuyu değerlendir: Bu konuyu beğendiniz mi?

    Meyve Ağaclarının Değer Tespiti


    Değerlendirme: Toplam 0 oy almıştır, ortalama Değerlendirmesi puandır.

Benzer Konular

  1. ağaç değer tespiti hesaplama
    Konu Sahibi Mufsar Forum Bahçe ve Bitki Meraklıları Lokali
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 06.Ağustos.2012, 23:06
  2. tanışma ve meyve ağaçlarının değer tespiti bilgi isteği
    Konu Sahibi Murat Forum Bahçe ve Bitki Meraklıları Lokali
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 23.Haziran.2011, 17:23
  3. PUCCİNELLİ-ELMATAŞ GÖLLER BÖL. MEYVE-SEBZE DEĞER.SAN.TİC.A.Ş. Â*
    Konu Sahibi Bilgin Forum Firma Site Link Rehberi
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 08.Mart.2011, 15:40
  4. Meyve ağaçlarının çeşitli organları ve bunların işlevleri
    Konu Sahibi selsarac Forum Genel Meyvecilik
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 02.Şubat.2009, 17:54
  5. Nar Ağaçlarının Budanmasına Başlandı
    Konu Sahibi selsarac Forum Meyvecilik
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 22.Şubat.2008, 22:57

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766